浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司是从事建筑安全质量检测鉴定相关业务的第三方机构。公司成立于2004年,目前拥有国家检验检测机构资质认定证书、建设工程检测机构评估证书、资质。公司主营业务是:建筑主体结构检测、地基基础检测、无损检测、房屋安全检测鉴定、公路工程检测、建筑工程检测、建筑及工程材料/结构工程质量检测。
下列五种情形,应当提出房屋安全鉴定:
(一)房屋明显倾斜、变形,或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀的,应当自发现之日起五日内委托房屋安全鉴定;
(二)教育用房、卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑实际使用年限达到设计使用年限三分之二的,应当在达到设计使用年限三分之二的当年委托房屋安全鉴定;
(三)房屋设计使用年限届满后需要继续使用的,应当在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定;其中*二项规定的公共建筑设计使用年限届满的,还应当每五年进行一次房屋安全鉴定;
(四)设计图纸未标明设计使用年限或者设计图纸灭失的房屋实际使用年限满三十年需要继续使用的,应当在达到三十年的当年委托房屋安全鉴定;
(五)利用未依法取得建筑工程施工许可证的农(居)民自建住宅房屋从事民宿、农家乐等生产经营或者养老服务、学前教育、村居文化等公益事业,或者出租未依法取得建筑工程施工许可证的农(居)民自建住宅房屋给他人居住的,应当在从事生产经营、公益事业或者出租前委托房屋安全鉴定。
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房屋抗震检测鉴定基本内容
房屋抗震检测鉴定基本内容包括:
1.搜集房屋的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料,当资料不全是,应根据鉴定的需要进行补充实测。
2.调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况,找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。
3.调查分析结构体系、结构布置、主要构件和节点的腐蚀或损伤情况、历史改造情况以及连接节点和建筑物抗震构造措施情况。
4.调查复核建筑物原有荷载和作用,检测建筑物的变形(沉降、倾斜),裂缝及周围环境对主要构件(包括砌体)腐蚀情况。
5.实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置;各砌体砖、砂浆的强度等级;各混凝土承重结构(柱、梁、楼板、楼梯构件) 的截面、配筋和混凝土的强度等级;混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度,楼面及屋面建筑构造层厚度等。
6.对地基及基础的现状进行鉴定和评价,了解地基是否有液化的可能性。
7.据建筑改造方案,结合建筑物现状作抗震分析,并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。
8.根据对建筑物做出的综合抗震性能评价,对符合抗震鉴定要求的房屋应说明其后续使用年限,对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见,并提供加固设计的结论建议。
此外,房屋抗震检测鉴定还应对房屋附属构筑物或附属物,包括**屋面的非结构构件(如老虎窗、女儿墙、烟囱等)以及伸出墙面的装饰件、件的工作状况等进行必要的检测鉴定
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为什么要对房屋进屋安全鉴定呢?
(一)确保各类房屋的住用安全
房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,若维修不及时或维护不当,房屋的可靠性就会*降低,使用寿命大幅度缩短。在我国,多年来受“重建设,轻管理”思想的影响,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定,其结果是房屋的使用寿命缩短,维修费用大大增加。在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。
(二)促进城市危旧房屋的改造
还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋,经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏,绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定,可以尽早地发现安全隐患,及时采取排险解危措施,大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
(三)防灾和减灾(灾害管理)
房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后,房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏,通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件,或采取排险解危措施后继续使用。另一方面,加强房屋的日常鉴定与管理,可以及时维护、加固已损坏房屋,保持房屋预定的抵御突发灾害的能力,从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失(如2004年的湖南衡阳大火,造成20名消防官兵牺牲,其中也存在类似的现象),起到防灾减灾的作用。
(四)对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定
任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。
(五)对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定
使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制,起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来,各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多,居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍,由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用,按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定,从而保证房屋装饰装修后的使用安全,防止各类事故发生。
(六)进行**仲裁技术鉴定
随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强,在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中,出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度,是否构成危房等进行鉴定,为**裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作,可以为维护正当利益和社会团结发挥重要作用。
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地基基础完损等级评定
地基基础完损等级评定主要根据房屋沉降、倾斜和构件变形检测数据,分析有无**过规范的沉降和不均匀变形,并辅以房屋沉降裂缝判断来评定。
(1)房屋沉降、基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在规范允许范围内,主体结构无不均匀沉降产生的裂缝损伤。认为基础结构完好。
(2)房屋沉降大于规范要求,基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在规范允许范围内,主体结构无不均匀沉降产生的裂缝损伤,近期沉降趋于稳定。认为基础结构基本完好。
(3)房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差大于规范允许值,主体结构有少量的不均匀沉降产生的裂缝损伤,近期沉降趋于稳定。认为基础存在一定问题。
(4)房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在大于规范允许值,主体结构有明显的不均匀沉降产生的裂缝损伤,或房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差虽未**过规范允许值,但近期沉降或不均匀沉降发展。认为基础存在问题,应考虑加固、纠偏。
我公司严格按照高起点、高要求、高质量的要求,在检测工作中始终坚持“公正、科学、准确、规范、满意”的科学方针,本着“质量、客户至上”的宗旨竭诚为您服务,公司期待与您合作。
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