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安徽省第三方鉴定机构
未来发展中,安徽固泰行将不忘初心,牢记使命,一如既往地传承和发扬企业的优良传统,追求,科技创新。不负社会各界和广大员工的深情嘱托与期许,立足新起点,迈上新征程。坚持用服务助推发展,以诚信缔造未来,争取为客户提供更的服务,为员工建设更美好的家园,为企业创造更辉煌的业绩,为行业打造更的,为社会做出更大的贡献!
房屋鉴定公司分析关于房屋质量鉴定标准是什么
我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点:
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
近几年来,地铁、高速公路、**管道、基坑开挖等**建设日益增多,由于附近施工导致房屋开裂、倾斜等引发的纠纷也越来越多。我们作为一个第三方房屋安全鉴定机构,也经常遇到这类咨询。那么,作为房屋所有人,如果自家房屋附近有施工,如何**自己的权益?
先,在工地项目施工开始前,我们需要对附近房屋进行一次施工前 周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记,留存证据。具体如下:
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测,分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
4、根据现场检查、检测结果,依照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99,2004年版)对房屋的危险等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。
使用荷载**载是指房屋在使用过程中,由于各种原因,造成恒载或活载**出设计荷载值,使得设计构件承载力不中,严重时构件出现损坏。常见的使用荷载**载主要包括:擅自增加恒载、活载两种形式,对改变用途或拆改结构也应该视为**载的类型。
1、擅自增加恒载。主要包括:装修增加楼面面层的厚度、垫高楼面、摆设大体积石材装饰物、砌筑隔离墙、屋顶接层或屋面种植、改变用途、拆改承重结构等。
2、擅自增加活载。主要包括:集中堆放装修材料、增加厂房吊车荷载等。
裂缝无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为:
1、收缩裂缝:由于材料干湿变化引起,一般在墙面上呈网状,两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂,纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝:由于荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。
浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司依据相关法律法规以及与检测业务相关的标准、规程、规范、方法,建立健全的质量保证体系,“坚持标准、科学、数据准确、诚信服务”的质量方针,做到试验工作规范化、程序化、并确机构出具数据的性、科学性,公司秉承“崇尚科学、诚信服务”的服务宗旨,不断加强质量管理体系,以讲信誉、高质量、严要求,为建筑行业提供缜密而又周到的服务。
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