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安徽省第三方鉴定机构
浙江固泰工程检测科技有限公司成立于2005年,是一家经质量技术监督局计量认证合格,具有立法人代表的检测单位,主营房屋可靠性鉴定、厂房安全检测、房屋加层检测、建筑主体结构工程现场检测等业务,覆盖了房屋建筑常规的各项检测。
房屋质量问题如何追究责任
1.在房地产行业中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
2.住宅工程质量出现问题,先是开发商的责任,开发商是责任人,发生经济赔偿时开发商先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
3.房屋鉴定公司表示住宅出现房屋质量问题,不仅仅威胁着住户的安全,同时也表明工程质量的不合格。因此了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规,在遇到此类问题时,就能及时的为自己进行,**自身的权利不受外界的侵害,是非常重要的。
加装电梯需要做哪些鉴定?
1、对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。
3、对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量,分析该房屋是否出现倾斜率**限现象。
4、对该房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录。
5、采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测,查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
6、按相关检测标准的要求,对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。
7、按相关检测标准的要求,对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案,并依据国家相关规范对该房屋上部结构承重构件进行承载力验算。
9、根据检查、检测情况和验算结果,判定该房屋现状是否满足改造后(加装电梯)承载力要求。
10、对进行改建加层的房屋相应标准,对该房屋进行抗震能力检测。
近几年来,地铁、高速公路、**管道、基坑开挖等**建设日益增多,由于附近施工导致房屋开裂、倾斜等引发的纠纷也越来越多。我们作为一个第三方房屋安全鉴定机构,也经常遇到这类咨询。那么,作为房屋所有人,如果自家房屋附近有施工,如何**自己的权益?
先,在工地项目施工开始前,我们需要对附近房屋进行一次施工前 周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记,留存证据。具体如下:
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测,分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
4、根据现场检查、检测结果,依照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99,2004年版)对房屋的危险等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。
房屋检测鉴定中,因地基基础原因而引起的墙体裂缝:当地基基础产生不均匀沉降时,其表现形式大多是底层墙体开裂,严重时可能向上继续延伸。
1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端,或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降,使墙体承受较大的剪力,当砌体受拉应力**过其抗拉强度时,即发生断裂。
2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时,沉降单元上部受到阻力,便窗间墙受到较大的水平剪力,当砂浆强度不足以抵抗该剪力时,即发生水平裂缝。
3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时,窗间墙因受荷载较大,窗台因其上伏有窗重,荷载很少,因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座,窗台墙因反向变形过大而开裂,上宽下窄。
公司倡导“踏实做事,谦逊为人”的核心文化理念,坚持以人为本,以市场为中心,以服务为先导,重视提高公司员工素养及工作责任心,公司员工认真执行国家的法律、法规和行业规范,恪守“诚信为本,客观”的企业经营宗旨,牢固树立“服务至上”的理念,秉承“客观、、科学、立”的执业原则,全面提高自身的综合素质和业务水平。公司全体员工将以执着的敬业精神,良好的职业道德,娴熟的职业技能,丰富的实践经验,的服务水平,竭诚为客户提供 “诚信、、及时、准确”的鉴定、测绘服务。
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