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安徽省第三方鉴定机构
浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司主营:房屋结构检测、厂房承重检测、危房鉴定、房屋抗震鉴定等业务,是一家集检测、鉴定、勘察、设计、技术咨询服务于一体的综合性第三方技术服务机构。
房屋鉴定公司分析关于房屋质量鉴定标准是什么
我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点:
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
房屋质量鉴定不合格办法如下:
1、针对不同的房屋质量问题,购房者应该采取正确的方式。可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其需具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
房屋质量问题如何追究责任
1.在房地产行业中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
2.住宅工程质量出现问题,先是开发商的责任,开发商是责任人,发生经济赔偿时开发商先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
3.房屋鉴定公司表示住宅出现房屋质量问题,不仅仅威胁着住户的安全,同时也表明工程质量的不合格。因此了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规,在遇到此类问题时,就能及时的为自己进行,**自身的权利不受外界的侵害,是非常重要的。
房屋抗震承载力不能满足要求时,可以选择下列加固改造方法:
1、面层或板墙加固:在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固;
2、修补和灌浆:对已开裂的墙体,可采用压力灌浆修补,对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体,可满墙灌浆加固。
3、拆砌或增设抗震墙:对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌;重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块,也可以采用现浇钢!筋混凝土;
4、包角或镶边加固:在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边;柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固;
5、长沙房屋检测加固外加柱加固:在墙体交接处采用混凝土构造柱加固,柱应与圈梁、拉杆成整体,或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接;
6、支撑或架加固:对刚度差的房屋,可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。房屋整体性不满足要求时,可选择下列加固改造方法:
(1)当墙体布置在平面内不闭合时,可增设墙段形成闭合,在开口处增设现浇钢筋混凝土框;
(2)当纵横墙连接较差时,可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固改造;
(3)楼、屋盖板支承长度不能满足要求时,应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施;
(4)当圈梁设置不符合鉴定要求时,应增设圈梁当墙体布置在平面内不闭合时,可增设墙段形成闭合,在开口处增设现浇钢筋混凝土框。
公司团队始终秉承“团结、正直、勤奋”的企业精神,信守“、准确、科学、”的质量方针,以**质量为己任,坚持立足安徽、面向全国的开拓战略,致力于打造“具有强大核心竞争力的第三方检测技术企业”
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